Kdaj zlom našega trga nepremičnin?

Pred nekaj dnevi so spletne Finance objavile zelo zanimiv graf, na katerem je bila prikazana hkrati tako rast slovenskega borznega indeksa SBI 20, kot tudi rast cene stanovanj v obdobju nekje od leta 2003 do danes.

Na grafu se lepo vidi, kako je SBI 20 rasel od nekje 3.000 do 12.000 na vrhuncu kolektivne delniške psihoze nekje na začetku 2008, ko se je zdelo, da je edina pot samo še navzgor in da smo končno prišli v čas absolutne finančne nirvane, ko nikomur ne bo potrebno več delati, ampak bomo vsi najemali samo še kredite in z njimi kupovali delnice ter zaslužili tako  bistveno več, kot če hodimo na delo ali v službo (to ni eno in isto).

Potem pa se je zgodilo varljivo pomlad-poletje-jesen 2008, ko se je finančna kriza v ZDA dokončno skuhala  (koliko ima zaslug pri tem ameriški zasebni FED ter ali gre za zaroto je stvar  druge debate) in so še vročo čorbo izvozili po svetu ter tako povzročili silovito strmoglavljenje vrednosti delnic praktično na vseh  svetovnih borzah in zlom izgleda skoraj trenuten, v primerjavi z nekaj letno postopno rastjo.

Ampak na istem grafu pa je prikazano tudi naraščanje cen nepremičnin, ki je praktično sledilo naraščanju cen delnic oziroma SBI 20 z manjšim odstopanjem, ampak enakim trendom. Samo navzgor.  Vendar z eno občutno razliko. V trenutku, ko so se delniški trgi skoraj spremenili v prah in so nekateri začeli dvomiti, če imajo delnice kot papir sploh kakršnokoli vrednost, se je na trgu nepremičnin zgodilo…nič.  Zgodilo se ni nič. Rast se je sicer ustavila, nekje so cene morda malenkost celo padle, ampak na nepremičninskem trgu se ni ponovil črni scenarij, kot na borzah. In večina analitikov se verjetno sprašuje, ali nepremičninski trg ne bo sledil borznemu in doživel enake usode, ali pa bo ta scenarij prišel z zamikom in moramo samo še pravilno napovedati dan, ko bo cena kvadrata novozgrajenega stanovanja v Ljubljani prizemljila iz sanjskih 3000 € na realnih 1000 € za kvadrat?

Sam osebno menim, da do tako drastičnega padca v kratkem še ne bo prišlo.

Pri nas je namreč večina stanovanj (domnevam) lastniška tako, da niso obremenjena z krediti in hipotekami, ker so ljudje na začetku tranzicije kupovali po Jazbinšku za 10.000 starih mark stanovanja, ki so danes ocenjena na 300.000,00 €. Ker v vseh teh stanovanjih ponavadi nekdo živi, seveda dokler ni cena elektrike ali vode v Ljubljani vsaj 10 krat višja kot na podeželju, se te stanovanja na trgu ne bodo pojavila. Res huda recesija, ko bi delo izgubilo 30 % ljudi ali več, bi morda šele povzročila, da bi šla ta stanovanja v prodajo in bi se ljudje selili kam proti Prekmurju, kjer bi zopet obdelovali zemljico in sadili krompir ter tako povzročili pok balona v naši nepremičninski prestolnici.

Tako bo pri nas finančna kriza in postopna recesija po moje najprej udarila samo manjši del tako imenovanih “mladih družin”, ki so si stanovanje kupile na kredit tako, da je vsak od partnerjev (ponavadi dva, razen v poligamnih familijah) vzel po 100.000 € pufa na banki. Ti bodo verjetno prvi, ki bremena starih dolgov  ne bodo več zmogli in bodo morali svojo sanjsko stanovanje v realsocialističnem bloku iz leta 1955 prodati. Ne za nakupnih 200.000,00 €, ampak verjetno za kakšnih 150.000,00 € ali še manj. Samo življenje je Casino Royale in ko vsi igrajo na srečo in nekateri blazno služijo, je tudi tistim z uspešno opravljeno lobotomijo jasno, da mora neka masa ljudi tudi krepko izgubljati.

V bistvu je tako morda znameniti Jazbinškov zakon obvaroval Ljubljano pred zlomom nepremičninskega trga in bomo priča samo drobnim, neopaznim, statistično nepomembnim osebnim tragedijam. Za enkrat.

Ampak ZDA so nam v bistvu servirale čorbo kot predjed. Glavna jed in desert nas vse še čaka. Jaz že hladim šampanjec za zdravljico (sedmino).

Advertisements

9 komentarjev to “Kdaj zlom našega trga nepremičnin?”

  1. ani Says:

    Hja, jih poznam ene par, ki čakajo na ta famozni padec cen stanovanj, da bodo lahko ugodno kupili. Če bodo cene stanovanj res občutno padle, nas bo lahko skrbelo marsikaj drugega … kot npr. kaj v usta dat. Takrat žal ne bo pomagalo, pa če bojo stanovanja napol zastonj … Se strinjam, da kmalu še ne bo tako hude recesije, da bi raja lahko kupovala stanovanja po realni ceni 1000 eur na kvadrat. Ponudbe ni toliko, da bi zadostila povpraševanju!

  2. Laasya Says:

    Jaz pa menim, da bodo cene starim stanovanjem vseeno padle. Ne bodo padle novogradnjam, a le do tedaj , dokler jih bodo ljudje kupovali. Kaj pa bo potem, ko bo ponudba krepko presegla povpraševanje?

    Sicer pa že leto intenzivno spremljam cene stanovanj in v zadnje pol leta so občutno padle.

  3. pele Says:

    Ta z jazbinškovim zakonom je malo čudna – tudi če bi bilo večino stanovanj najemniških, se ponudba stanovanj verjetno ne bi povečala. Povečala bi se če in samo če bi se bil folk začel seliti ven iz Ljubljane. Takrat bi padle najemnine ali cene stanovanj. Ampak kaj bi to, meni trenutno bolj burijo domišljijo oziroma um napovedi, da bo Amerika do poletja drugo leto enostavno bankrotirala…
    http://www.leap2020.eu/GEAB-N-28-is-available!-Global-systemic-crisis-Alert-Summer-2009-The-US-government-defaults-on-its-debt_a2250.html
    Enjoy!

  4. dronyx Says:

    ani: Bojim se, da tisti, ki čakajo v LJ 1000 € za m2 bodo še dolgo podnajemniki ali pa na cesti. Je pa v LJ problem ta, da bi bili trenutno vsi radi v LJ, ker so tam vse službe, na regionalnih cestah in vpadnicah pa dolge kolone. To pa jasno napihne ceno v nebo.

    Laasya: Jaz poznam sicer samo par primerov, ko so ljudje poizkušali prodajati stanovanja v Ljubljani, ampak so postavili čisto nerealno ceno, tako da to, kar se pojavlja v oglasih so pač poizkusi v smislu, če bo kdo zagrabil za vabo prodam, sicer pa živim naprej na istem naslovu. Nekaterim je uspel “sanjski biznis” in so prodali stanovanje za nekaj 10.000 € dražje, ker je pač prišel nekdo, ki je kupoval stanovanje za otroka, razgled mu je bil blazno všeč, se pa kopa v denarju, tako da sploh nima občutka, koliko je res kaj vredno. Jaz osebno za 50 m2 realsocialističnega stanovanja iz leta 72 ne dam 150.000 €, pa če so notri vse kluke iz čistega zlata.

    pele: Če bi namesto Jazbinškovega zakona država prodajala ta stanovanja po tržni ceni (pa recimo namesto 10.000 mark za 100.000 mark), bi se ljudje dolgoročno zakreditirali, ker nenazadnje v Ljubljani tudi niso sami pivski baroni in medijski mogotci, ampak je precej navadne delovske raje z povprečnimi dohodki. Ti bi ob resni krizi hitro leteli na cesto, brez dohodkov pa ne moreš odplačevati kredita. Banka se potem nate obesi in ni druge, kot da nepremičnino prodaš. Ko gre ta številka v tisoče in ljudje nimajo denarja ali jih je strah prihodnosti, cene strmoglavijo. To se mi zdi logično.

    Amerika je motor svetovne ekonomije in ko se bo motor ustavil, bomo tudi mi “jebali ježa”. Osebno verjamem, da so enostavno prezadolženi, da jih vojaški stroj stane mnogo preveč in da ZDA praktično ležijo na mrtvaškem odru. Samo civilizacija potrebuje vsake toliko časa resne šoke, da se spet vrne na prava pota. Za to pa skrbi sistem sam, sicer nas že dolgo ne bi bilo več in bi končali kot suha veja evolucije, v vitrinah poleg dinozavrov.

    Sicer pa američanom na bankovcih piše In god we trust. Mogoče pa Yankeejem tud tokrat nekako uspe. 😉

  5. PiPi Says:

    ja, se strinjam, da bodo cene pri nas padle na omenjeno raven, ko bomo ze vsi doma kruh pekli, ce bomo le moko kje prej uspeli dobit 🙂

    Drugace pa AMERO bo prisel zdaj zdaj, samo se POCIT mora nekaj prej – NWO!

    .::PiPi::.

  6. Ležalnik pika Com Says:

    Če so cene nepremičnin napihnjene in nerealne, ne vem zakaj bi moral jaz doma pečt kruh, da bodo padle.

    Q:”Gospod nepremičninski posrednik, vi kot strokovnjak za trg z nepremičninami, ali bodo cene nepremičnin v Sloveniji padle?”
    A:”Ne, itak da ne. Slovenija je specifičen trg. Morda se bodo za nekaj časa ustalile, potem pa spet gremo navzgor…”

    Dajmo še Shell vprašat kdaj dobimo avto na vodo…lol.

  7. Laasya Says:

    Cene so prenapihnjene in nerealno je pričakovati 1000 € na kvadrat. Tudi marsikje izven Ljubljane cene niso tako nizke. Vsaj če je poleg vsaj nekaj pogojev za normalno (sodobno) življenje. Tudi gorenjska in primorje, kar poznam, držita ceni.

    Je pa Ljubljana specifična, ker ima toliko delovnih mest. Zato je cena toliko višja oziroma toliko bolj nerealna.

    Ampak, po mojih opažanjih, cene padajo. Stanovanja, kjer postavijo ceno 145.000 za 55 kvadratov, okoli 70 l. pa stoji in se ne proda. Kakšna tudi po pol leta ali več. Druga zadeva je, da napihnejo cene ravno zaradi tistih, bogatih, ki trg tudi delajo tak. Namesto, da bi se pogajali, takoj potegnejo denar na plano in preplačajo vso zadevo. Takim bi bilo potrebno dati mal misliti…

    Še to..
    Pred letom dni, so se do 145.000 pojavljala stanovanja okolo 52 kvadratov (letnik ni bil pomemben). Danes pa se najde za 149.000 tudi stanovanje z 78 kvadrati, četudi je 70l.

    So pa cene, še vedno, absolutno previsoke.
    Veliko ceneje je, če imaš možnost – torej nekje neko zemljo, da si postaviš hišo. Imaš svojih ogromno kvadratov, mir in dvorišče, pa še veliko ceneje te lahko pride kot stanovanje.

  8. enxen Says:

    onyx – ptica zloslutnica! evo naju, za ekzampel. 😦

  9. dronyx Says:

    Enxen, dostikrat študiram, ali ni bolje, če si socialni problem in ti država da neprofitno stanovanje, pa še prek kakšne sociale si zrihtaš dodatne bonitete. Ne vem, samo včasih imam občutek, da ti ljudje živijo bolje, kot pa recimo nek kvazi srednji sloj, ki sicer zasluži nekaj nad povprečjem, ampak vse to vrne z visokimi obrestmi.

    Sicer se jaz trenutno ukvarjam z problemom, kako financirati nakup Pivovarne Laško. Če bodo delnice še malo padale, mi ne manjka več dosti. Če mi uspe, bom prvo spremenil ime. Dr. Onyx brauerei since 2008. 🙂

Oddajte komentar

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

Komentirate prijavljeni s svojim WordPress.com računom. Odjava / Spremeni )

Twitter picture

Komentirate prijavljeni s svojim Twitter računom. Odjava / Spremeni )

Facebook photo

Komentirate prijavljeni s svojim Facebook računom. Odjava / Spremeni )

Google+ photo

Komentirate prijavljeni s svojim Google+ računom. Odjava / Spremeni )

Connecting to %s


%d bloggers like this: